売却査定を依頼する際のポイント
■査定額は不動産の概算価格
不動産の価格を知るためには、不動産会社に査定を依頼して査定額を算出してもらうのが一般的です。
査定額は、自動車の修理を依頼したり、自宅の一部分の補修を依頼したりする際の見積り価格のよう
なもので、実際の売却価格とは異なりますが、概算価格として捉えることができます。
では、この査定はどのようにお願いすればいいのか、また査定にはどんな方法があるのでしょうか。
■不動産の査定は不動産会社に依頼
①簡易査定（机上査定）
簡易査定は、周辺の売り出し事例や過去の成約取引事例、1年に1度発表される公示価格などに
基づいて概算の査定価格を算出する方法のことを指します。
不動産会社を訪問しなくても、メールなどで物件種別（マンション、一戸建て、土地）、所在地
、面積（専有面積、土地面積、建物面積）、築年数、希望する売却時期などを伝えることで依頼
することができます。
②訪問査定
訪問査定は、不動産の基本情報から算出する簡易査定のデータに加えて、不動産会社の担当者が現地
（所有する不動産）を訪問した際に、物件の使用状況や土地の地形、形状、接道状況、日当たり、
周辺環境を確認し、さらに法務局や行政庁などで法規制やインフラ状況を調査した上で算出する
詳細な査定方法のことを指します。
